Een verdieping erbij.Zonder verhuizen, zonder verrassingen.
Actief in Amsterdam, Haarlem, Hoofddorp, Zaandam, Alkmaar, Purmerend, Amstelveen en heel Noord-Holland.
Ontvang direct een richtprijs op WhatsApp!
Bereken je richtprijs
Beantwoord 4 korte vragen en ontvang je richtprijs op WhatsApp.
No cure, no pay · gratis & vrijblijvend
Of bel directWe gebruiken je telefoonnummer alleen om je richtprijs en offerte via WhatsApp te sturen — geen verplichtingen, geen spam. Lees ons privacybeleid.
Eén aannemer voor het hele traject.
Een dakopbouw is geen klus voor losse partijen. Constructeur, gemeente, bouwer en afwerker moeten op elkaar aansluiten, anders betaal jij de gaten ertussen. Bij AE Bouw zit alles in één hand en in één offerte.
Gratis haalbaarheidscheck
We beoordelen draagkracht, bestemmingsplan en welstand vóór je een euro uitgeeft. Kan het niet, dan hoor je dat eerlijk.
Tekeningen en vergunning door ons
Bouwtekening, constructieberekening en de aanvraag van de omgevingsvergunning: wij dienen in en volgen op.
Vaste prijs op papier
Wat in de offerte staat, is wat je betaalt. Geen stelposten die achteraf verdubbelen.
Eigen team, één aanspreekpunt
Van ruwbouw tot stucwerk en schilderwerk doet ons eigen team het werk. Je hebt één nummer voor alles.
Wat we op je dak kunnen bouwen
Van een volledige extra woonlaag tot een halve verdieping met dakterras. We bouwen traditioneel of prefab, afhankelijk van je woning, je buren en je budget.
Volledige verdieping
Een complete woonlaag over de hele breedte van je woning. Ruimte voor twee of drie slaapkamers en een badkamer.
Halve opbouw met dakterras
Eén grote kamer plus een dakterras. Vaak de slimste keuze bij hoekwoningen en bij strenge welstandseisen.
Nokverhoging
Je bestaande zolder krijgt stahoogte door de nok te verhogen. Minder ingrijpend dan een volledige opbouw.
Opbouw op bovenwoning
Ook op een appartement of bovenwoning, in overleg met de VvE. We helpen met de toestemming en de splitsingsakte.
Compleet afgewerkt
Isolatie, kozijnen, elektra, stucwerk, schilderwerk en vloeren. Je krijgt de sleutel van een kant-en-klare verdieping.
Casco opleveren
Wind- en waterdicht, constructief klaar. De afwerking doe je zelf of later met ons.
Zo werkt het
Van eerste gesprek tot sleutel: zo houden we het voorspelbaar.
Haalbaarheidscheck
Je stuurt een paar foto's en je adres via WhatsApp. Wij checken constructie, bestemmingsplan en welstand en komen langs voor een gratis opname.
Ontwerp en vaste offerte
Bouwtekening, constructieberekening en een offerte met vaste posten. Je weet precies wat erin zit en wat niet.
Vergunning
Wij vragen de omgevingsvergunning aan en volgen de gemeente op. Reken op 8 weken behandeltijd.
Bouw en oplevering
De opbouw staat in dagen wind- en waterdicht, de afwerking volgt in weken. Totale bouwtijd meestal 4 tot 12 weken.
Wat kost een dakopbouw?
Een dakopbouw is de duurste verbouwing die je kunt doen, en de meest waardevaste. Daarom noemen we gewoon bedragen. De uiteindelijke prijs hangt af van de constructie, de afwerking en de vergunning. Na de gratis opname krijg je een vaste prijs.
Casco dakopbouw
Constructie, dak, gevels, isolatie en kozijnen. Wind- en waterdicht opgeleverd.
Compleet afgewerkt
Casco plus elektra, stucwerk, schilderwerk en vloeren. Reken op €3.000 tot €3.700 per m² afhankelijk van afwerkingsniveau.
Tekeningen en vergunning
Bouwtekening, constructieberekening en aanvraag. Leges van de gemeente komen daar bovenop.
Wat bepaalt de prijs?
Vijf dingen maken het verschil tussen een opbouw van €60.000 en één van €150.000:
- Draagkracht van je woning. Kan de bestaande constructie het gewicht dragen? Soms is een lichte houtskeletbouw nodig, soms een versterking van de fundering.
- Oppervlakte. Hoe meer m², hoe lager de prijs per m². Een halve opbouw is per m² duurder dan een volledige verdieping.
- Afwerkingsniveau. Casco of sleutelklaar? Een badkamer op de nieuwe verdieping voegt al snel €10.000 tot €20.000 toe.
- Kozijnen en dakterras. Grote puien, een dakterras of een dakkapel in de opbouw tellen mee in de prijs.
- Vergunning en welstand. Strenge welstandseisen (bijvoorbeeld in beschermd stadsgezicht) kunnen een duurdere gevelafwerking vragen.
Rekenvoorbeelden
Zo ziet dat eruit voor veelvoorkomende woningen in Noord-Holland. Richtprijzen, exclusief leges en sanitair.
Richtprijzen incl. materiaal, excl. btw · laatst bijgewerkt oktober 2026
Indicatieve kosten. Beantwoord de vragen bovenaan en je ontvangt een richtprijs voor jouw woning op WhatsApp. Na de gratis opname wordt dat een vaste prijs.
Heb je een vergunning nodig voor een dakopbouw?
Bijna altijd wel. Een dakopbouw verandert het hoofdgebouw en valt daarmee onder de omgevingsvergunning. Het goede nieuws: wij regelen het en weten wat gemeenten in Noord-Holland vragen.
Bestemmingsplan en bouwhoogte
Elke gemeente stelt een maximale goot- en nokhoogte. We checken vooraf of jouw opbouw past, of dat een afwijking nodig is.
Welstand
De welstandscommissie beoordeelt het uiterlijk. In een beschermd stadsgezicht gelden strengere eisen aan materiaal en kleur. We tekenen daarop.
Constructieberekening
De gemeente wil zien dat je woning de opbouw draagt. Onze constructeur rekent fundering, muren en vloer door.
Buren en VvE
Buren mogen bezwaar maken; een VvE moet instemmen. We adviseren je om ze vroeg mee te nemen en leveren de tekeningen die daarvoor nodig zijn.
Aangesloten bij
Dakopbouw in heel Noord-Holland
We bouwen opbouwen op rijtjeshuizen in Hoofddorp, bovenwoningen in Amsterdam en hoekwoningen in Haarlem. Staat jouw plaats er niet bij? Bel gerust.
Alles wat je wilt weten
Wat kost een dakopbouw gemiddeld?
Reken op €1.850 per m² voor een casco opbouw en €3.000 tot €3.700 per m² compleet afgewerkt, exclusief btw en leges. Een complete opbouw van 30 m² op een tussenwoning komt daarmee op ongeveer €90.000 tot €111.000. Via de vragen bovenaan de pagina krijg je binnen een minuut een richtprijs voor jouw woning.
Heb ik een vergunning nodig?
Ja, voor een dakopbouw is vrijwel altijd een omgevingsvergunning nodig. Wij verzorgen de bouwtekening, de constructieberekening en de aanvraag, en volgen de gemeente op. Houd rekening met ongeveer 8 weken behandeltijd.
Hoe lang duurt een dakopbouw?
De bouw zelf duurt meestal 4 tot 12 weken, afhankelijk van de grootte en de afwerking. Daar gaan ontwerp en vergunning aan vooraf: reken van eerste gesprek tot sleutel op 4 tot 6 maanden.
Kan ik in huis blijven wonen tijdens de bouw?
Meestal wel. De eerste dagen, als het dak eraf gaat, zijn het meest ingrijpend; daarna werken we grotendeels boven je hoofd. We plannen dat samen met je in.
Kan een dakopbouw ook op een bovenwoning of appartement?
Vaak wel, maar dan is toestemming van de VvE nodig en soms een aanpassing van de splitsingsakte. We hebben dit vaker gedaan en helpen je met de stukken die de VvE wil zien.
Wat levert een dakopbouw op?
Extra vierkante meters in een populaire buurt zijn in Noord-Holland veel waard. Een opbouw verdient zich in de meeste gevallen voor een groot deel terug in woningwaarde, en je bespaart de kosten van verhuizen en overdrachtsbelasting.
Bouwen jullie prefab of traditioneel?
Allebei. Prefab houtskeletbouw staat in een dag wind- en waterdicht en is licht, wat bij veel woningen de constructie spaart. Traditioneel bouwen geeft meer vrijheid in vorm en gevel. We adviseren per woning.
In welke plaatsen doen jullie dakopbouwen?
In Amsterdam, Haarlem, Hoofddorp, Zaandam, Alkmaar, Purmerend, Amstelveen en de rest van Noord-Holland.
Ook bij AE Bouw
Stukadoor & stucwerk
Strakke muren en plafonds vanaf €10 per m².
Aanbouw & uitbouw
Meer woonruimte op de begane grond, vaste prijs vooraf.
Badkamer renovatie
Complete badkamer, één aannemer, vaste opleverdatum.
Bekijk al onze diensten of laat je inspireren door afgeronde projecten.
Benieuwd wat een verdieping erbij kost?
Beantwoord vier vragen en je hebt binnen een minuut een richtprijs op WhatsApp. Gratis en vrijblijvend.